최근 원자재 가격 폭등으로 건축비 부담이 커지고 있습니다. 많은 분이 "평당 공사비를 어떻게 줄일까"를 고민하지만, 사실 공사비 낭비의 80%는 '불확실한 도면'과 '현장 재시공'에서 발생합니다. 수디자인 건축사사무소는 최첨단 BIM(Building Information Modeling) 기술을 통해 눈에 보이지 않는 비용 누수를 막아드립니다.
1. 견적의 '거품'을 걷어내는 정밀 물량 산출
일반적인 2D(CAD) 설계는 사람이 자로 재서 면적을 구하므로 오차가 발생할 수밖에 없습니다.
시공사는 이러한 오차를 감안하여 자재비에 '로스율(Loss, 여유분)'을 높게 잡아 견적을 제출합니다.
하지만 BIM 설계는 건물을 컴퓨터 속에 3D로 똑같이 짓는 방식입니다.
콘크리트 부피, 벽돌 장수, 철근 톤수까지 프로그램이 데이터를 기반으로 정확히 산출합니다.
이처럼 객관적이고 정확한 물량 데이터는 시공사와의 가격 협상에서 건축주에게 강력한 무기가 됩니다.
2. '현장 재시공' 비용 원천 차단 (간섭 체크)
공사 현장에서 돈이 가장 많이 깨지는 순간은 "다 지어놨는데 다시 부숴야 할 때"입니다. 예를 들어, 천장 속으로 에어컨 배관이 지나가야 하는데 구조 보(Beam)에 걸려서 지나갈 수 없는 상황이 비일비재합니다. 2D 도면만으로는 이런 높이 관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다.
수디자인 건축사사무소는 착공 전, BIM 시뮬레이션을 통해 구조(뼈대)와 설비(배관, 덕트)가 부딪히는 '간섭 구간'을 미리 찾아냅니다. 컴퓨터상에서 클릭 한 번으로 수정하면 될 일을, 현장에서 콘크리트 벽을 깨고 다시 짓는 수백만 원의 비용 낭비로 이어지지 않게 합니다.
3. '설계 변경'으로 인한 추가 공사비 방지
"어? 제가 생각한 건 이게 아닌데요?"
건축주가 건물의 형태나 공간감을 2D 도면만 보고 이해하는 것은 불가능에 가깝습니다.
결국 골조가 올라간 뒤에야 공간이 좁다거나 창문 위치가 마음에 안 든다며 변경을 요청하게 되고, 이는 곧장 '설계 변경 추가금' 폭탄으로 돌아옵니다.
BIM 설계는 기획 단계부터 건축주에게 3D 공간을 실시간으로 보여줍니다.
완공된 모습을 미리 걸어 다니듯 체험(Walk-through)하며 의사결정을 하기 때문에,
공사 도중 마음이 바뀌어 발생하는 불필요한 비용 지출을 예방합니다.
정밀한 도면 한 장이 시공비와 인건비를 획기적으로 절감 할 수있습니다.
수디자인 건축사사무소는 광주·전남권에서 선도적으로 BIM(ARCHICAD)을 운용하며,
건축주의 소중한 자산을 지켜드리는 스마트한 건축을 지향합니다.