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건축을 처음 계획하시는 분들이 가장 많이 궁금해하는 것 중 하나가 건축 설계비입니다.
설계비는 단순히 도면 몇 장을 그리는 비용이 아니라,
건축이 실제로 가능한지 판단하고 책임지는 전문 과정의 대가입니다.
수디자인 건축사사무소는 BIM(ARCHICAD)으로 설계를 한 번 더 검토합니다.
건축설계비에는 단순히 도면을 그리는 시간이 아니라, 건축주의 계획이 실제로 가능한지 확인하는 전문적인 검토 과정이 포함됩니다. 수디자인 건축사사무소는 ARCHICAD 기반의 BIM 설계를 활용하여 건물을 입체적으로 먼저 세워보고, 공간 구성, 구조와 설비의 관계, 시공성, 공사 중 발생할 수 있는 문제를 사전에 검토합니다.
- 건축주는 결과를 더 쉽게 이해할 수 있습니다. 평면도만으로 이해하기 어려운 공간, 높이, 외관, 동선을 입체적으로 확인할 수 있습니다.
- 공사 중 변경 가능성을 줄일 수 있습니다. 설계 단계에서 간섭과 문제를 먼저 확인하면 현장 변경과 추가 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다.
- 시공사와 협의 기준이 명확해집니다. 도면과 입체 모델을 바탕으로 공사 범위와 시공 방법을 더 구체적으로 설명할 수 있습니다.
- 설계비의 가치를 체감할 수 있습니다. 설계비가 단순 도면값이 아니라 판단, 검토, 책임, 시행착오를 줄이는 과정이라는 점을 확인할 수 있습니다.
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설계비는 그림값이 아니라 판단과 책임의 값입니다
건축 설계비에는 건축물이 실제로 지어질 수 있는지 검토하는 과정, 법규와 인허가 가능성을 확인하는 과정, 건축주의 목적에 맞는 공간을 정리하는 과정이 포함됩니다.
설계비를 이해하는 핵심
즉, 설계비는 그림값이 아니라 판단과 책임의 값을 지불하는 것입니다.
- 가능성 판단: 원하는 건축이 해당 대지에서 가능한지 검토합니다.
- 법규 검토: 용도지역, 건폐율, 용적률, 주차, 피난, 구조 등 주요 조건을 확인합니다.
- 인허가 대응: 관청 협의와 보완 과정에서 필요한 도면과 서류를 정리합니다.
- 책임 있는 조율: 건축주, 협력 분야, 시공 단계까지 이어질 수 있는 기준을 세웁니다.
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설계비에는 건축사 혼자만의 비용이 들어가는 것이 아닙니다
하나의 건축물이 실제로 지어지기 위해서는 건축계획뿐 아니라 여러 전문 분야의 검토가 함께 필요합니다. 그래서 설계비는 단순한 인건비가 아니라, 프로젝트를 완성하기 위한 협력 구조의 비용이기도 합니다.
- 건축설계: 대지분석, 법규검토, 배치·평면·입면 계획, 인허가 도서 작성
- 구조 분야: 구조 안전성, 구조 방식, 주요 부재 검토
- 기계설비 분야: 급수, 배수, 환기, 위생설비, 정화조 등 설비 계획 검토
- 전기·통신 분야: 전기 용량, 조명, 통신, 약전 설비 계획 검토
- 소방 분야: 용도와 규모에 따른 소방 설비 및 피난 관련 검토
- 기타 인허가 검토: 에너지, 장애인 편의시설, 하수, 도로, 관계기관 협의 등
건축주가 꼭 확인할 부분
견적을 비교할 때는 총액만 보지 말고, 어떤 협력 분야와 업무 범위가 포함되어 있는지를 확인해야 합니다.
프로젝트 성격에 따라 일부 항목은 포함되거나 별도 산정될 수 있습니다.
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좋은 설계는 공사비를 줄이는 시작입니다
건축에서 가장 큰 비용은 결국 공사비입니다. 그런데 공사비는 설계 단계에서 이미 많은 부분이 결정됩니다.
- 건물 형태: 형태가 복잡할수록 구조와 마감 비용이 증가할 수 있습니다.
- 층고와 구조: 층고, 보, 기둥, 슬래브 계획은 공사비와 시공성에 직접 영향을 줍니다.
- 창호와 외장재: 디자인 품질과 예산의 균형을 함께 검토해야 합니다.
- 설비 동선: 배관, 덕트, 전기 샤프트 계획이 부족하면 공사 중 변경이 발생할 수 있습니다.
- 주차와 피난: 인허가와 사용성에 큰 영향을 주는 핵심 계획입니다.
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건축의 시작은 건설회사가 아닌 건축사사무소의 건축사와 함께해야 합니다
건축을 시작할 때 바로 공사 견적부터 받는 경우가 많습니다. 하지만 그 전에 먼저 확인해야 할 것은 이 땅에 무엇을, 어느 정도 규모로, 어떤 방식으로 지을 수 있는지입니다.
- 건설회사는 주로 공사를 수행하는 조직입니다.
- 건축사사무소는 대지 조건, 법규, 규모, 용도, 예산, 인허가 가능성을 먼저 판단합니다.
- 건축사는 건축주의 목적을 실제 가능한 건축 방향으로 정리합니다.
- 따라서 시작 단계에서는 공사보다 먼저 설계와 가능성 검토가 필요합니다.